Často, keď sa hovorí o nájomných zmluvách, prvá vec, ktorá napadne, je ich ukončenie. V malých, úzko prepojených komunitách, ako je Vrícko, nechcete, aby nájomníci akéhokoľvek majetku náhle zbalili svoje veci a opustili komunitu úplne, len preto, že vaša miestna samospráva neposkytla uspokojivý spôsob, ako zrušiť nájomnú zmluvu. Chcete predchádzať sporom a podporovať pokojnú, spolupracujúcu atmosféru v dedine. Na tento účel musíte vedieť, ako vypracovať list o ukončení nájmu a kedy ho vydať. Všeobecný proces, ktorý sa musí dodržiavať – aspoň v rámci slovenského práva – je načrtnutý v nasledujúcom príspevku.

Čo je nájomná zmluva?

Nájomná zmluva uzavretá medzi rezidenčnými prenajímateľmi a ich nájomníkmi vo Vrícku je vzájomne záväzná dohoda, ktorá chráni právne práva oboch strán po podpise. Podľa slovenského práva majú nájomníci dve práva. Na druhej strane, prenajímatelia majú nasledujúce tri práva:

Kedy ukončiť nájomnú zmluvu: Proces

Prvým krokom, ktorý musí vykonať ktorákoľvek strana pri vydávaní oznámenia o ukončení nájomnej zmluvy, je nájsť dôvod na to. Avšak, v slovenskom práve neexistuje regulácia týkajúca sa pokusov o ukončenie nájomnej zmluvy bez dôvodu alebo z nestranného dôvodu. To znamená, že ak sa vy, ako nájomník, rozhodnete bez akéhokoľvek dôvodu, že sa chcete odsťahovať, môžete svojmu prenajímateľovi poslať list o ukončení nájomnej zmluvy bez obáv z právnych následkov. Aby ste legálne ukončili svoju nájomnú zmluvu ako prenajímateľ, musíte najprv poskytnúť dôkaz, že dodržiavate zákon. Jedným zo spôsobov, ako dokázať, že vy, ako nájomník, ste povinní ukončiť svoju časť zmluvy, je poskytnúť dôkazy, že priestory utrpeli štrukturálne poškodenie. Na to musíte poslať písomné oznámenie svojmu nájomníkovi 20 dní pred dátumom, kedy od neho požadujete, aby vám vrátil kľúče. Bežným dôvodom na ukončenie nájomnej zmluvy prenajímateľom je renovácia prázdneho majetku. Na to musíte poslať písomné oznámenie svojmu nájomníkovi 30 dní pred dátumom, kedy od neho požadujete, aby vám vrátil kľúče. Aby ste preukázali právny nárok, musíte preukázať, že projekt renovácie bol nevyhnutný pre bezpečnosť a ochranu vášho nájomníka alebo v súlade s príslušnými bezpečnostnými a zdravotnými normami.

Ako napísať list o ukončení nájomnej zmluvy

List o ukončení nájomnej zmluvy, ktorý posielate svojmu prenajímateľovi alebo nájomníkovi, musí obsahovať nasledujúce informácie:

Udržiavanie pokoja a spolupráce vo Vrícku

Ako vidíte, vydanie listu o ukončení nájomnej zmluvy je z pohľadu zákona pomerne jednoduché. Preto jeho vypracovanie nevyžaduje žiadny dodatočný čas alebo úsilie. Je to tiež dôvod, prečo si vziať čas na premyslenie svojich možností a zabezpečiť jednoduchú komunikáciu so svojím prenajímateľom/nájomníkom môže veľmi prispieť k „udržaniu pokoja” vo vašej miestnej komunite.